Son muchas las personas que están buscando departamentos o casas para comprar, sin embargo, los precios de las viviendas han sumido bastante y son muchos los factores que afectan esta alza.
Según un estudio de mercado del portal de propiedades Trovit, publicado en LUN, se comparó el precio de cerca de 57 mil departamentos de los nueve barrios cercanos al cerro San Cristóbal, para observar cuáles son los parámetros que influyen en el costo por metro cuadrado de las viviendas.
El cerro San Cristóbal es considerado el principal pulmón verde de Santiago y uno de los parques urbanos más grandes del mundo, esto genera que la plusvalía de las residencias cercanas aumenten significativamente.
La razón principal es que, además de sus atracciones turísticas como el Parque Metropolitano, piscinas, zoológico, rutas deportivas, entre otros, existe una gran cantidad de comercio, bares y restaurantes.
¿Cuáles son los precios por metro cuadrado en 9 barrios cercanos al cerro San Cristóbal?
Los nueve barrios de las comunas aledañas al cerro son Bellavista (Recoleta), Lastarria, Recoleta, Ciudad Empresarial, Parque Bicentenario, Pedro de Valdivia Norte, Patronato, Sanhattan, Bellavista (Providencia).
Los datos de los precios por metro cuadrado son comparados entre los sectores cercanos al Parque Metropolitano y a nivel comunal. Esto para poder hacer el análisis de las cosas que influyen en el precio de las viviendas.
1. Barrio Bellavista (Recoleta)
- Precio por m2 de las viviendas cercanas al Cerro San Cristóbal: 59,6 UF.
- Precio por m2 de las viviendas a nivel comunal: 51,1 UF.
- Porcentaje de variación: 16,7 %.
2. Barrio Lastarria (Santiago Centro)
- Precio por m2 de las viviendas cercanas al Cerro San Cristóbal: 65,6 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 56,6 UF.
- Porcentaje de variación: 15,8%.
3. Barrio Recoleta (Recoleta)
- Precio por m2 de las viviendas: 56 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 51,1 UF.
- Porcentaje de variación: 9,6%.
4. Ciudad Empresarial (Huechuraba)
- Precio por m2 de las viviendas: 67,3 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 64,2 UF.
- Porcentaje de variación: 4,8%.
5. Parque Bicentenario (Vitacura)
- Precio por m2 de las viviendas: 100,2 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 96,8 UF.
- Porcentaje de variación: 3,5%.
6. Pedro de Valdivia Norte (Providencia)
- Precio por m2 de las viviendas: 87,4 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 85,2 UF.
- Porcentaje de variación: 2,6%.
7. Patronato (Recoleta)
- Precio por m2 de las viviendas: 52,3 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 51,1 UF.
- Porcentaje de variación: 2,3%.
8. Sanhattan (Las Condes)
- Precio por m2 de las viviendas: 84,6 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 91,2 UF.
- Porcentaje de variación: -7,3%.
9. Bellavista (Providencia)
- Precio por m2 de las viviendas: 71,9 UF.
- Precio por m2 a nivel comunal: 85,2 UF.
- Porcentaje de variación: -15,6%.
Tal como lo expresamos anteriormente, son muchos los factores que pueden incrementar el precio de los departamentos, los cuales en el caso de Bellavista y Patronato de la comuna de Recoleta, ganan mucho valor por el Parque Metropolitano, sectores de comerciales, bares y de restaurantes.
Sin embargo, en el barrio Sanhattan de Las Condes y Bellavista de la comuna de Providencia, los precios de las viviendas cae significativamente en un 7,3 y 15,6 %, esto debido a que son considerados sectores más residenciales, por lo que atributos que en los anteriores ayudan a su crecimientos, en este caso bajan por el ruido de los bares y el peligro de la seguridad.
