La crisis inmobiliaria en Chile, marcada por un significativo sobrestock de viviendas nuevas en entrega inmediata, ha generado una baja acumulada anual del 5,3% en UF por metro cuadrado.
Según los datos entregados por TocToc, durante septiembre de 2024, cerca del 45% de la oferta corresponde a unidades listas para habitar, muy por encima del promedio histórico de 15-20%.
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Esta situación ha llevado a las inmobiliarias a ajustar sus precios en 15 comunas de alta concentración de la Región Metropolitana, con el objetivo de acelerar las ventas y reducir los elevados costos financieros que están asociados al sobre stock.
Estas son las comunas de la RM que lideran las bajas de precios
Conoce a continuación las comunas donde más han disminuido los precios en la Región Metropolitana.
Departamentos con un dormitorio:
- Cerrillos (-10,1%)
- Las Condes (-7,6%)
- Providencia (-6,2%)
- Estación Central (-6%)
- Florida (-5,5%)
- San Miguel (-5,1%)
- Quinta Normal (-4,7%)
- Recoleta (-2,7%).
Departamentos con dos dormitorios:
- Maipú (-13,0%)
- Independencia (-9,8%)
- Macul (5,5%)
- Estación Central (-5,3%)
- Las Condes (-5,0%)
- San Miguel (-4,6%)
- Ñuñoa (-3,5%).
¿Qué se espera para los próximos meses en cuanto a los precios?
El chief research officer de TocToc, Daniel Serey, señaló en LUN que se prevé una situación incierta para mediados de 2025. Esto, debido principalmente a que ingresarán alrededor de 12 mil unidades más para entrega inmediata, los desistimientos de los compradores y la restricción a las inmobiliarias por el alto costo financiero que están teniendo.
En el caso de que no se incrementen las ventas de los departamentos, es muy probable que haya un stock acumulado, podría significar que exista una nueva baja en los precios. Sin embargo, serías rebajas puntuales y no habría una baja generalizada en las propiedades.
