Felipe Viel, conocido por su carrera televisiva en Chile y su posterior éxito en Miami, habló abiertamente en una reciente entrevista con LUN sobre uno de los momentos más difíciles de su vida como inversionista: la crisis subprime del 2008, que lo llevó a perder cinco propiedades.
A través de su experiencia, reflexiona sobre los riesgos y lecciones que aprendió en el mundo del “real estate”.
Felipe Viel y la dura lección de las inversiones inmobiliarias
En medio de un relato que mezcla humor y realidad, Felipe Viel recuerda cómo fue impactado por las condiciones que causaron la crisis hipotecaria. El comunicador confiesa que, en ese entonces, las facilidades para obtener créditos en Estados Unidos eran tan grandes que muchos invirtieron en propiedades sin prever el colapso: “Era una época en la que te pasaban hasta el 95% del valor de la propiedad”, comenta Viel.
“Aunque pagabas mucho por el crédito, las casas subían tanto de valor que seguía siendo un buen negocio, hasta que todo comenzó a caer como una bola de nieve”, agrega.
Viel perdió cinco propiedades de inversión cuando sus inquilinos no pudieron continuar pagando los arriendos, y él no logró cubrir las cuotas: “Al final tuve que entregar las casas al banco porque ya no podía pagarlas. Fue una experiencia estresante, pero aprendí mucho”.
Las pérdidas y el aprendizaje
Aunque la situación financiera fue compleja, Felipe Viel destaca que lo más doloroso fue la pérdida del capital inicial: “Perdí lo que puse de pie para comprarlas, que era poco, unos US$10.000 por casa, pero al sumarlo todo, la cifra se hacía considerable”, confiesa. No obstante, a pesar del golpe, Felipe resalta que el sistema en Estados Unidos se adaptó, y muchos pudieron recuperar su historial crediticio.
“La crisis fue tan global que el mismo sistema comenzó a hacer excepciones. No era solo mi caso, mucha gente perdió propiedades, así que no era como si todo el mundo estuviera fallando individualmente”, explica.
A pesar de los momentos difíciles, Viel mantiene su optimismo y comparte valiosos consejos para quienes se aventuran en el mundo inmobiliario. “Hoy no están las condiciones para una crisis como esa, pero siempre hay que ser cauteloso”, advierte. “Prefiero comprar una sola propiedad a buen precio que dos más caras. La clave está en ser ordenado, paciente y estar preparado para lo inesperado”.
Felipe Viel, quien actualmente administra una corredora de propiedades y un fondo de inversión privado, continúa expandiendo su carrera en Miami, aunque afirma que la ciudad está más cara que nunca: “Si tuviera más plata, seguiría invirtiendo, pero Miami está carísimo”.